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上海商住两用房的新政策(上海商住两用房)

时间:2023-01-06 16:26:39  编辑:admim

导读 大家好,小庞来为大家解答以上问题,上海商住两用房的新政策,上海商住两用房很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!根据上海的住房政策...

大家好,小庞来为大家解答以上问题,上海商住两用房的新政策,上海商住两用房很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

根据上海的住房政策,在上海购买商住两用房有以下规定:

1.商住楼不能落户,没有学区房分配。首付高50%。论公用事业的定价标准,商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年,商业写字楼只有50年,契税按3%缴纳。

2.未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的,其水、电、暖等。将以商业价格使用。所以购房者在买房时要问清楚。目前大多数开发商在开发初期采取相应的补救措施,可以按民用价支付。

3.贷款条件的限制。大部分商住房不能申请公积金贷款,但也有少数项目,通过开发商的努力可以做到;50年产权或者40年产权的房子,用银行贷款只能拿到50%或者60%的抵押。

买公寓需要注意什么?1.地段很重要:目前很多人会选择购买公寓用于自己居住。但是买家入住公寓后,每个月还是需要花很多钱出去。因为公寓的生活成本很高,所以公寓并不适合所有人长期居住。可以作为过渡,也可以买来出租。如果公寓要出租或者再转让,那么位置对于公寓来说是非常重要的。买公寓一定要选好地段买,比如是否靠近公交线路,或者周边是否有大型商圈。这类公寓的价格会相对较高,但预期租金也会较高。

2.选择大开发商:一般来说,一些知名开发商并不太擅长建造公寓出售,但有时你仍然可以遇到大品牌的开发商出售公寓。买公寓的时候选择大开发商开发的楼盘,质量和后期房子会更有保障。另外,购房者要注意选择口碑好的品牌开发商。这样的企业是有责任感的,是被大众认可的。

3.带装修可选房:公寓的住房面积比房子小很多。对于这种房屋面积不大的房子,装修尤为重要,因为如果装修设计不合理,会造成房屋面积的浪费。所以建议大家在选房子的时候可以选择一些带装修的公寓。与开发商合作的装修公司还是很值得信赖的,会根据公寓的特点进行装修设计。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。